急售潮過高峰 下半年房市回穩 急售潮過高峰 下半年房市回穩 更新日期:2011/05/26 04:11 〔自由時報記者簡明葳?酒店打工x北報導〕隨奢侈稅上路日期逼近,市?賣屋鶖ㄦW氣氛放緩,新增委託物件量縮,根據信義房屋統計,5月委售 會場佈置量相較3月同期量縮38%,奢侈稅上路前的急售潮已過高峰。市場預估,奢侈稅上路前 酒店打工,買方應會選擇現階段議價空間大且物件多的時機購屋,至於下半年房市,將回歸自住客市場,成交量 21世紀房屋仲介、價維持平盤。 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅讓投資客調整持有比例,近3個月平均新增委售量相 G2000較奢侈稅前量增1成,買氣則逐漸回溫,觀察5月近3週看屋人潮,每週都有增長趨勢,急售成交潮讓市場熱絡不少。 市場上雖出現「急售」 酒店工作效應,卻未見大幅讓價「拋售」氣氛。蘇啟榮說,買方不理性大刀砍價,經過2個月的沉澱,出價逐漸恢復理性,而賣方則需立即面臨「降價或撐2年」的抉擇。 褐藻醣膠東森房屋行銷部副總黃淑苓表示,買方若有意買屋,觀望時間約3個月,奢侈稅議題發酵至今,買賣雙方已回歸理性。 今年整體經濟環境雖有熱錢湧入,但下半年房市將回歸自住客市場, 膠原蛋白與熱錢無關,自住客錢財並無因此活絡,成交量回不到去年底最熱交易期間的水準,預估下半年房市成交量約為今年1月、去年12月的80%,相較奢侈稅期間持平,價格同樣維持平盤整理,難見大幅度漲 酒店兼職跌。  .

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          奢侈稅 北市房屋買賣減2成 奢侈稅 北市房屋買賣減2成 更新日期:2011/04/13 14:56 (中央社記者林沂鋒台北13日電)台北市地政處今天公布3月買賣移轉棟數,總 酒店工作移轉棟數5537棟,如果與1月相比減少21.5%,也比去年3月衰退3.6%。房仲表示,奢侈稅 租辦公室等措施對房市交易量造成相當的影響。 房仲比較3月及1月各行政區買賣移轉件數,除了南港區及松山區,各有 租辦公室23.7%、6.0%的增幅外,其他行政區交易量都下滑。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,雖然3月移轉棟數比2月增加,但 酒肉朋友2月適逢過年與工作天數少,無法看出成長與否,因此一般 3月交易都會與工作天數相近的 1月相比。 她說,3月的移轉量比起 1月衰退21.5%,又比去年 網路行銷同期減少3.6%,可見市場買氣受到奢侈稅影響,預估第2 季移轉棟數的數字不會太好看。 永慶房仲集團研展室協理黃增福指出, 2月適逢春節工作天數減少,造成買賣?租屋網壇鄍騧y斬, 3月買賣移轉件數稍微回穩,但如果以日平均交易量來看, 3月每天平均交易量只比 2月多0.66件。 平均單價的部分,黃增福指出,受到奢侈稅影響,不少屋主已經開始降價 酒店工作求售,市場上議價空間明顯變大;目前中古屋住宅均價比2月每坪新台幣50.6萬元下修至每坪50.3萬元,預計房價在奢侈稅上路前,將持續向下修正。 黃增福指出,在交通利多題材及經貿園區帶動下,新建案 房屋買賣林立的南港區一直是近 1年來房市交易快速成長的行政區,在區內預售屋轉成屋的交屋潮及新成屋自住買盤的帶領下,南港區交易量增幅都明顯優於其他行政區。 他說,3月南港區買賣移轉件數比今年1月及去年同期相比,各有23.7%及8 酒店工作3.3%的漲幅,皆為各行政區之冠。 另一表現較佳的松山區,徐佳馨說,一方面具有松山機場交通優勢,前景更為看好,二方面捷運即將完工,讓不少購屋人前進松山區,不僅是自住或是中短期投資,可看到台商置產的蹤影,讓區域買氣加溫。1000413 烤肉食材  .

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